SÃO PAULO - Quem planeja adquirir a casa própria, mas não dispõe de nenhum recurso próprio, vai encontrar poucas opções de financiamento do valor total do imóvel.
De acordo com pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) com nove bancos, apenas um declara que pode cobrir o valor integral do bem: a Caixa Econômica Federal, na modalidade Imóvel na planta/ Construção-FGTS-Hipoteca.
Condições
No modalidade, o crédito de 100% do valor da casa ou apartamento é destinado ao comprador que opta pelo prazo de amortização de até 240 meses (20 anos).
Quanto às demais condições, o candidato ao financiamento deve ter renda de até R$ 4.900 e o imóvel custar até 130 mil. Para este plano, a taxa de juros é de 9,01% por ano.
A CEF também é a única instituição a financiar 90% do valor do imóvel, sendo que esta opção está disponível para oito modalidades de financiamento do banco.
Demais bancos e outros dados
Em relação às demais instituições avaliadas - Banco do Brasil, Real, Santander, Bradesco, HSBC, Itaú, Nossa Caixa e Unibanco -, todas emprestam até 80% do valor do imóvel a ser adquirido.
De forma geral, os dados, levantados pelo Creci-SP nos sites de nove instituições e confirmados por suas assessorias de imprensa, apontam que em sete delas o prazo máximo financiado é de 30 anos e o que o limite de comprometimento da renda (individual ou familiar) com as prestações atinge 30%. No Itaú e Unibanco, o limite é de 35%, no Real e Santander, 27%, e na Nossa Caixa, 25%.
A tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) predomina entre os tipos de amortização dos empréstimos e quase todos os bancos declararam que adotam a TR (Taxa Referencial) como fator de correção das prestações. As exceções ficam por conta do Bradesco, que usa o índice da poupança para atualizar esses valores, e a Caixa, que adota a poupança e o FGTS.
As taxas anuais de juros dos bancos pesquisados variam de 5% a 13%, sendo que a menor é cobrada pela Caixa Econômica, e as maiores pelos bancos Real e Santander.
InfoMoney
Gladys Ferraz Magalhães
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