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Qual a capital da Região Sul do país com o maior preço médio do metro quadrado privativo para os imóveis residenciais novos? Estudo realizado pela BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em parceria com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), com 35 cidades, revelou que o município de Porto Alegre (RS) lidera o ranking de preços entre as capitais, com metro quadrado privativo de R$ 7.508,00. Na sequência, aparece Florianópolis (SC) e depois Curitiba (PR), com valor médio do metro quadrado privativo a R$ 7.393,00 e a R$ 6.327, respectivamente.

Analisando além das capitais, a cidade com o preço mais elevado para os imóveis residenciais novos foi Balneário Camboriú (SC), com metro quadrado privativo médio a R$ 11.018. O sócio da BRAIN e diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo, explica que a diferença de preços está diretamente ligada ao padrão dos empreendimentos e à localização.

“Ainda que Curitiba tenha uma pequena extensão territorial e seja cercada por áreas de preservação ambiental, existem diversas regiões nobres e a oferta de empreendimentos é pulverizada, mesmo em locais mais afastados do centro. Já nas demais cidades, existe a concentração dos lançamentos num único pólo habitacional, o que acaba restringindo a oferta e encarecendo o preço dos imóveis à venda”, avalia.

Em relação ao preço dos imóveis comerciais, Curitiba também detém o menor valor entre as capitais da Região Sul, de R$ 8.820 a média do metro quadrado privativo. A capital Porto Alegre lidera o ranking de preço, com metro quadrado privativo a R$ 11.314. Na sequência, aparece Florianópolis e depois Balneário Camboriú, com metro quadrado privativo de R$ 9.730,00 e de R$ 9.358, respectivamente. “O metro quadrado do imóvel comercial em Curitiba é 9% menor do que em Florianópolis e 22% menor do que em Porto Alegre”, ressalta Araújo.

O presidente em exercício da Ademi/PR, Jefferson Gomes da Cunha, diz que o preço de venda dos imóveis novos em Curitiba, seja residencial ou comercial, ainda é bastante convidativo, mas que o valor das unidades novas tende a aumentar em 2016. “De modo geral, os novos empreendimentos estão sendo lançados a preços maiores do que os edifícios com unidades prontas para morar, em função da elevação dos custos dos insumos da construção, que tem reflexo imediato com as altas de combustíveis e energia elétrica, a alta da inflação pelo aumento do dólar e o aumento da carga tributária. Por isso, para quem dispõe de recursos para a compra da casa própria, esse é um ótimo momento para fazê-lo”, avalia.

Fonte: Bem Paraná 

Desvalorização do real frente ao dólar faz aumentar procura de imigrantes por casas e apartamentos no Brasil

Imigrantes brasileiros nos EUA estão na mira das construtoras. Com o dólar perto dos R$ 4, as vendas de imóveis no Brasil para quem mora fora nunca estiveram tão aquecidas. De olho neste público, as empresas criaram estratégias exclusivas para ajudar a atenuar a forte queda do segmento no país, afetado pela recessão. Na avaliação de parte das empresas, esta é a melhor fase de vendas da história no mercado externo.

Para o imigrante, o cenário é favorável para a compra de imóveis novos ou usados: os preços recuaram em reais com a desaceleração da economia, e, em dólares, a queda chega a 40% em um ano. Além disso, com a manutenção dos juros nos Estados Unidos perto de zero, o movimento ganha fôlego com a procura por investimentos mais rentáveis.

“Procuro um terreno para comprar em Florianópolis, vou aproveitar e ter meu segundo imóvel lá. Hoje, compro por US$ 80 mil o que, há dois anos, me custaria US$ 160 mil. Se não fosse esse dólar, investiria nos EUA, mas não posso perder essa oportunidade. Fiz isso em 2002, quando o dólar subiu, e comprei meu primeiro imóvel. Foi um ótimo negócio” afirmou o gaúcho Cleber Rodrigues, 49, que vive há 20 anos em Washington. “Se deixar o dinheiro aplicado aqui, não ganho nada”.

Construtoras
Um apartamento por dia. Isso é o que a MRV quer vender a brasileiros que moram nos Estados Unidos. Atualmente, são 20 imóveis por mês para compradores do exterior. Quando o dólar estava na faixa de R$ 2, esse tipo de operação era considerada esporádica. Presente no mercado popular, se chegar a este patamar, a construtora teria 1% de suas vendas no exterior, o que significaria algo como R$ 50 milhões a mais por ano, num momento de mercado desaquecido no Brasil.

Estimativas indicam que a comunidade brasileira que vive nos EUA pode ultrapassar um milhão. E a casa própria no Brasil é tema recorrente. O mineiro Atos Romualdo Neto Batista acabou de comprar um imóvel na planta. Morador de Orlando, viu a oportunidade de pagar US$ 42 mil por um apartamento de R$ 170 mil em Belo Horizonte. “Já tinha um dinheirinho guardado para a entrada e fiz um financiamento curto. Quero quitar em, no máximo, dois anos. Com 15 dias de trabalho aqui, pago a prestação”, disse.

A compra com financiamento rápido é a marca deste cliente: ele quita rapidamente o valor devido, o que garante um bom caixa para as construtoras. A MRV, que está criando uma rede de parceiros nos EUA e estuda abrir loja em Boston, finaliza o projeto de seu primeiro empreendimento em Governador Valadares (MG), de onde sai parcela significativa dos imigrantes. “Esperamos vender 20% dos 400 apartamentos para brasileiros fora do país”, disse Rodrigo Resende, diretor da empresa. Gustavo Reis, diretor de Marketing da Tecnisa, conta que a empresa começou há dez dias uma grande ofensiva publicitária nos EUA. Sem dar números, conta que espera para 2016 a maior venda na história para os imigrantes, após 11 anos atuando no segmento, o que é facilitado pelo fato de a construtora ter 42% das vendas online.

Fonte: Gazeta do Povo 

Restrição do crédito e facilidade de negociação dos aluguéis, decorrente da oferta abundante, estimulam o setor

O momento difícil da economia do país e o cenário de restrição do crédito imobiliário tem tido reflexos positivos sobre o mercado de locação residencial, que tem visto sua demanda crescer em Curitiba.

Em setembro, o número de imóveis locados – 979 unidades – foi 20% superior ao registrado no mesmo mês de 2014, de acordo com estimativa do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR).

No mês de agosto, o número de locações foi ainda maior, 1,15 mil imóveis, e só perdeu para o mês de fevereiro, quando 1,3 mil unidades receberam novos inquilinos, principalmente estudantes.

Proprietário mais flexível
Com mais imóveis disponíveis para aluguel em Curitiba – 10,6 mil unidades em setembro passado –, os proprietários flexibilizaram as exigências dos inquilinos e também os termos de negociação de preço. Muitos estão assumindo o custo do seguro fiança e dispensando o fiador para não perder negócio. A questão da oferta afeta lados opostos da mesma cadeia. Quando alta, o inquilino tem maior opção de escolha e poder de barganha. “Para o proprietário, a oferta alta reduz o preço e não ajuda a remunerar o investimento”, observa o sócio-diretor da Futurama Imíoveis, Luiz Valdir Nardelli.

Para a vice-presidente de locação do Secovi-PR, Fátima Galvão, a dificuldade dos clientes para comprar o imóvel próprio, decorrente das mudanças nas regras do financiamento promovidas pela Caixa Econômica Federal (CEF), é um dos aspectos que tem contribuído para o crescimento das locações. Em 2015, o banco elevou por três vezes sua taxa de juros, além de reduzir o teto do financiamento para imóveis usados. “Entre 2012 e 2014, a facilidade de crédito ajudou as pessoas a comprarem a casa própria, o que levou a um volume significativo de desocupações [das unidades locadas]. Hoje, o crédito e a situação econômica estão mais delicados e os clientes, muitas vezes, não têm as reservas necessárias para fazer este investimento, o que estimula a locação”, diz.

O crescimento vegetativo da demanda decorrente, por exemplo, dos casamentos e separações e a maior abertura dos proprietários para as negociações são outros pontos que estimulam este cenário, na opinião dos especialistas. “Percebemos maior abertura dos proprietários para a negociação de preço e também para as ações voltadas para a fiança. Nós estamos com uma campanha na qual o locador arca com o seguro fiança, dispensando o inquilino do fiador, o que tem facilitado a locação”, conta Lúcia Shaicoski, gerente do setor de locação do Grupo Gonzaga.

Oferta x preço
Junto com os negócios fechados, a oferta de imóveis residenciais disponíveis para locação também cresceu no período e chegou a marca das 10,6 mil unidades – 28,3% a mais do que em setembro de 2014.

A abundância da oferta, por sua vez, tem segurado o valor cobrado pelo metro quadrado locado na capital, que caiu 1,1%, passando de R$ 14 em setembro do ano passado para R$ 13,84 no mesmo mês de 2015. “O preço, a localização e o estado de conservação do imóvel são os aspectos que, juntos, interferem na decisão pela locação”, explica Luiz Valdir Nardelli, sócio-diretor da Futurama Imóveis.

Segundo ele, os apartamentos com preços entre R$ 700 e R$ 1,5 mil são os mais procurados pelos inquilinos. Já o ticket médio dos aluguéis, em setembro, era de R$ 1.185, de acordo com o Secovi-PR.

Inadimplência da locação é a menor em 2015
Mesmo com a crise econômica, a grande maioria dos inquilinos está honrando o compromisso financeiro e pagando em dia o aluguel da residência onde moram. Dados do Inpespar apontam que o índice de inadimplência em setembro era de 2,3%, número próximo ao registrado em agosto (2,2%). No comparativo com setembro de 2014, houve redução de 0,5 ponto percentual no índice.

A tendência de queda ou de estabilidade do indicador decorre, principalmente, da última alteração realizada na Lei do Inquilinato, que possibilitou à Justiça executar mais rapidamente as ações de despejo, como explica Fátima Galvão, vice-presidente de locação do Secovi-PR. “Há também o outro lado, o do inquilino que não tem interesse em desocupar o imóvel, uma vez que a residência é uma questão de segurança familiar, e se mantém mais atento a esses pagamentos”, acrescenta.

Lúcia Shaicoski, gerente do setor de locação do Grupo Gonzaga, diz que a estabilidade do índice também é reflexo de como as empresas conduzem seus cadastros e os processos de cobrança em si. “No momento em que se faz a locação, há o cuidado de se fazer um bom cadastro, o devido acompanhamento e de se manter uma cobrança ativa. Tudo isso faz com que o risco de inadimplência seja menor”, completa.

Fonte: Gazeta do Povo 

Decisão foi tomada nesta quarta feira,7, em reunião do conselho curador do FGTS, órgão composto por 24 integrantes, dos quais a metade indicada pelo governo

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) vai transferir, no mínimo, R$ 8,1 bilhões do lucro líquido do fundo para o governo bancar as moradias para as famílias de baixa renda do Minha Casa Minha Vida em 2015 e 2016.

A decisão foi tomada nesta quarta  feira,7, em reunião do conselho curador do FGTS, órgão composto por 24 integrantes, dos quais a metade indicada pelo governo.O colegiado aprovou o pedido para que sejam transferidos R$ 3,3 bilhões do FGTS ainda neste ano para pagar a construção de até 80 mil moradias para a chamada faixa 1, famílias que ganham até R$ 1,6 mil por mês. Pelas regras atuais, até 95% do valor dos imóveis são bancados com dinheiro doOrçamento Geral da União (OGU) a fundo perdido. O conselho autorizou o FGTS a custear até 80% do valor do imóvel, com subsídio máximo de R$ 45 mil por moradia. Os outros 15% continuarão
sendo pagos com o dinheiro do orçamento. A contrapartida das famílias que ganham essas moradias é pagar até 5% do valor da renda por mês durante dez anos. No caso do pagamento das 80 mil famílias, o retorno para o FGTS será de R$ 500 milhões ao fim de dez anos, corrigidos a 5% ao ano mais Taxa Referencial (TR).

Ao mudar as regras, o conselho deixou caminho aberto para que em 2016 sejam transferidos outros R$ 4,8 bilhões do FGTS ao Minha Casa. O pedido tinha sido feito pela equipe econômica que precisa dessa medida para fechar as contas do ano que vem no azul. "Essa complementação em caráter excepcional se dá em função de uma queda de receita imprevista", afirmou o ministro do Trabalho e Previdência Social, Miguel Rossetto, presidente do conselho curador do FGTS. As construtoras reclamam que o governo não está cumprindo o acordo de colocar em dia os pagamentos.

Rossetto disse que a medida permite que a população trabalhadora de baixa renda tenha acesso à moradia, garante os empregos na construção e dinamiza a economia. De acordo com ele, a aprovação da transferência dos recursos do fundo privado, formado com o dinheiro do trabalhador brasileiro, para o Minha Casa vitrine
eleitoral da presidente Dilma Rousseff só é possível porque a saúde financeira do FGTS é "excepcional".

Os recursos serão retirados do lucro líquido, estimado em R$ 13 bilhões neste ano. O fundo não assumirá os riscos das operações, como calotes. Desde 2009, quando o programa foi criado, o FGTS é responsável por ser a fonte dos financiamentos das outras duas faixas do programa, mas nunca colocou recursos a fundo perdido na faixa 1, que era responsabilidade do governo, dentro da política para diminuir o déficit habitacional.

Com a decisão tomada pelo conselho curador, o FGTS vai passar a arcar com os pagamentos dos imóveis da faixa 1 e não apenas com os subsídios dos financiamentos com juros mais baixos, estimados em R$ 8,9 bilhões neste ano.

Fonte: InfoMoney